北京房?jī)r(jià)過(guò)高是眾所周知的事,但是北京的寫(xiě)字樓出租價(jià)格更高。而寫(xiě)字樓租金上漲的主要原因是業(yè)主調(diào)高租金,旺盛租賃需求也是進(jìn)一步推高寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)火爆租金的原因所在。這一現(xiàn)象在北上廣尤其嚴(yán)重。

寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)用樓的別稱(chēng),嚴(yán)格地講,寫(xiě)字樓是不可用于住人的。這是住房的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫(xiě)字樓原意是指用于的建筑物,或者說(shuō)是由室組成的大樓。

2016年4月7日(北京(樓盤(pán))) –2016年 季度,北京 寫(xiě)字樓平均租金較上季度上升2.5%至每月每平方米人民幣375元,同時(shí)市場(chǎng)平均空置率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.7%。該季度,內(nèi)資的金融、互聯(lián)網(wǎng)及信息技術(shù)類(lèi)公司仍是新租、續(xù)租及搬遷交易的主體。盡管受限于緊張的租賃預(yù)算,部分跨國(guó)公司仍挑選在核心商務(wù)區(qū)域續(xù)租或者新租寫(xiě)字樓面積。一季度,廣州 寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲0.8%,至人民幣每平方米每月156.7元。據(jù)了解,寫(xiě)字樓租金和經(jīng)濟(jì)大勢(shì)密切相關(guān),只要廣州的經(jīng)濟(jì)仍能保持較高速度的發(fā)展,那么 寫(xiě)字樓就仍然值得。

2016年將是廣州寫(xiě)字樓出租供應(yīng)集中放量的高峰期,越秀區(qū)、琶洲、天河體育板塊以及珠江新城均有 寫(xiě)字樓入市。各區(qū)招商局紛紛出臺(tái)招商引資獎(jiǎng)勵(lì)方案,助力寫(xiě)字樓招租。目前,部分尚未入市的寫(xiě)字樓預(yù)租情況進(jìn)展良好,租客分別來(lái)自高新技術(shù)、金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等行業(yè)。新增供應(yīng)相比廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)量,以正常速度,一年多可以吸納完畢,因此不需要采取降租金等方式。

目前市面上多為綜合的服務(wù)平臺(tái),針對(duì)性較強(qiáng)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)比較少見(jiàn),尤其是針對(duì)寫(xiě)字樓租賃的。傳統(tǒng)來(lái)說(shuō)從市面目前的相關(guān)網(wǎng)站看到大量的不真實(shí)的、重復(fù)的房源信息,然后致電中介或出租方去預(yù)約看房,但是實(shí)際上,客戶(hù)看房之前并不清楚房子是什么樣子的,環(huán)境如何,往往貨不對(duì)板,或者被騙過(guò)去看另外一套,看了之后又對(duì)實(shí)際的場(chǎng)地不滿(mǎn)意,然后又重復(fù)做一遍,不斷循環(huán),直到找到滿(mǎn)意的寫(xiě)字樓為止,因此浪費(fèi)大量的時(shí)間,對(duì)公司來(lái)說(shuō)是一個(gè)很重的成本。應(yīng)該增加信息透明度,只放真實(shí)的不重復(fù)的房源,并且通過(guò)360°看房體驗(yàn),在網(wǎng)站上就能全方位的查看室的環(huán)境情況,極大的縮減了上述環(huán)節(jié)所需要的時(shí)間,提高了效率,從而節(jié)省了公司大量的時(shí)間。

由于各個(gè)區(qū)域的不同所以相對(duì)的價(jià)格也就不一樣,所以寫(xiě)字樓出租火爆程度不同。租戶(hù)應(yīng)該理性的進(jìn)行挑選找到適合自己的一款寫(xiě)字樓。