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樓市降溫香港房價拐點已現(xiàn)嗎

發(fā)布時間:2024-08-14 03:02:31 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 說到全球最貴的房價非香港莫數(shù),自03年以來香港的房價更是只漲不跌,但今年10月份以來,房價環(huán)比下跌、土地流拍頻現(xiàn),這預(yù)示著香港樓市已經(jīng)開始降溫,那么香港樓市的拐點要來了嗎?事實上通過觀察近兩個月的香港樓市,除了房價環(huán)比下跌、土地流拍之外,還有成

說到全球最貴的房價香港莫數(shù),自03年以來香港的房價更是只漲不跌,但今年10月份以來,房價環(huán)比下跌、土地流拍頻現(xiàn),這預(yù)示著香港樓市已經(jīng)開始降溫,那么香港樓市的拐點要來了嗎?

事實上通過觀察近兩個月的香港樓市,除了房價環(huán)比下跌、土地流拍之外,還有成交量萎縮、買房毀約等現(xiàn)象出現(xiàn),這也足以證明香港樓市已經(jīng)“秋風(fēng)瑟瑟,寒冬已至”。

早在2009年初,全球金融風(fēng)暴過后,香港經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇,香港住宅價格開始持續(xù)上漲,一輪長達(dá)十余年的大牛市隨即開啟。香港樓市之所以出現(xiàn)了10年大牛市,主要原因有二:

一方面,香港一直奉行低利率政策,助長了投機炒房熱情。美國自2015年啟動加息進(jìn)程后,已加息了8次,但是香港到最近才剛剛宣布加息一次,金融環(huán)境一直偏向?qū)捤桑剐庞貌粩喾糯?,支持樓市的上漲。

另一方面,香港一直是國內(nèi)外投機炒作者的天堂,既有海外資本跑到香港炒樓,又是周邊廣東省的富裕家庭到香港置業(yè),更有隔壁深圳房價上漲,與香港樓市產(chǎn)生了聯(lián)動效應(yīng)。國內(nèi)外大量游資進(jìn)入香港炒樓,而香港政府卻沒有拿出多少實質(zhì)性的預(yù)防投機炒作的措施。

對于香港房價什么啥突然步入衰退周期了,我們認(rèn)為原因有三個:

一是全球和中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩,香港也難獨善其身,再加上中美貿(mào)易摩擦沒有根本解決,造成人們對收入增長預(yù)期的下降。

二是自2009年以來香港房價已經(jīng)連漲了十年了,已經(jīng)成為全球房價最高城市的前幾名。目前香港的房價要比1997年的高峰時期相比,也是有過之而無不及。所謂物極必反,房價也是如此,只要稍有不利因素出現(xiàn),房價就會出現(xiàn)大調(diào)整。

第三,國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)影響到香港樓市,因為內(nèi)地很多炒房者都在香港大量囤積房產(chǎn),而一旦內(nèi)地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整,炒房者的資金鏈就會發(fā)生問題,所以不得不拋售香港房產(chǎn),這使得香港的高房價遭受沉重拋壓。

香港樓市在瘋漲10年后,近日出現(xiàn)下跌的征兆。這既有國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢下行,香港經(jīng)濟(jì)不振的大背景,也有房價連漲多年,遠(yuǎn)離正常估值,要有價值回歸的需求。更有國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整,香港房價也受到拖累因素。而香港金管局的加息,只是壓垮高房價這只駱駝的最后一根稻草。

樓市降溫香港房價拐點已現(xiàn)嗎

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文章標(biāo)簽: 香港房價