房貸利率能改動(dòng)。準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

房貸利息下降每月還款會(huì)減少嗎

大家都知道買房時(shí)需要挑選固定房貸利率或浮動(dòng)房貸利率，簡(jiǎn)單來說就是挑選固定房貸利率，那么未來無論房貸LPR如何變動(dòng)，購房者每年都需要按照購房合同上的利率進(jìn)行還款；如果挑選浮動(dòng)利率，那么每年最新利率低多少，購房者的房貸利率也會(huì)隨之變化。2021年的房貸LPR比以往的房貸LPR下降了0.2%，這也意味著挑選了浮動(dòng)房貸利率的購房者們?cè)?021年的房貸利率也有所下降。

基準(zhǔn)利率下降，房貸月還款額肯定會(huì)隨之減少，但卻不會(huì)馬上下降，一般需等到第二年年初、或者下一個(gè)貸款年度首月，才會(huì)執(zhí)行新的貸款利率。各家銀行根據(jù)自身信貸情況、結(jié)合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，制定出的一個(gè)貸款上浮比例，這個(gè)比例，不是固定不變的，每家銀行都會(huì)有所不相同，甚至同一家銀行的不同地區(qū)、不同時(shí)期，上浮比例也會(huì)有所不同。所以，基準(zhǔn)利率一旦下降，月還款金額肯定會(huì)隨之減少的，不過，什么時(shí)候調(diào)整，要根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的房貸合同相關(guān)條款來執(zhí)行。

總的來說，雖然很多購房者節(jié)省了不少錢，但對(duì)于還未購買房子的用戶來說，雖然房貸利率下調(diào)了，同時(shí)意味著銀行的貸款額度也在縮緊，比起以前來說，今年買房相對(duì)困難一點(diǎn)。