房貸利率調(diào)整后要等下一個(gè)轉(zhuǎn)換周期開始才會(huì)執(zhí)行。也就是說，到下一個(gè)轉(zhuǎn)換周期開始，房貸才會(huì)按照最近一期的lpr利率進(jìn)行加減點(diǎn)。通俗來說，只要利率調(diào)整日在還款日期之前，待到還款日之時(shí)則執(zhí)行調(diào)整后的LPR值。要注意的是，央行這輪房貸轉(zhuǎn)換，只針對商業(yè)貸款，不涉及公積金貸款。

房貸利率調(diào)整后利息怎么計(jì)算

房貸利率調(diào)整后計(jì)算每月還款，要先看貸款利率類型。

如挑選調(diào)整為固定利率，從借款日至到期日執(zhí)行的貸款利率固定，不隨LPR調(diào)整而變化;

如挑選調(diào)整為LPR浮動(dòng)利率，在每個(gè)重定價(jià)日(1月1日或貸款發(fā)放日的對月對日)，貸款利率由最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR+加點(diǎn)數(shù)值重新計(jì)算確定，在一個(gè)重定價(jià)周期內(nèi)(一般為一年)保持不變。

確定貸款利率是否變化后，再看挑選的房貸還款方式。

如為等額本金還款，每月還款=(貸款金額/借款月數(shù))+(貸款金額-累計(jì)已還)×月利率;

如為等額本息還款，每月還款=貸款金額×月利率×(1+月利率)^還貸月數(shù)]÷[(1+月利率)^還貸月數(shù)-1。

其中，固定利率房貸的月利率保持不變;LPR浮動(dòng)利率房貸的月利率在重定價(jià)日發(fā)生變化。房貸每月還款額的計(jì)算方式比較復(fù)雜，如想更簡便的得出計(jì)算結(jié)果，可通過房貸計(jì)算器計(jì)算。