商品房預售制統(tǒng)稱為商品房預售許可制度。是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將已興建或即將新建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購住房的一種房產(chǎn)交易行為。

商品房預售需要具備哪些條件

1.已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經(jīng)抵押。

2.持有建設工程許可證。

3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總 的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4.同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。

5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

根據(jù)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第32條的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：

1.土地使用權以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金;

2.土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書;

3.取得商品房的建設工程規(guī)劃許可證;

4.取得商品房的建設工程施工許可證;

5.商品房建設安裝工程的總 已經(jīng)完成25%以上，或者商品房的建筑基礎工程已經(jīng)驗收合格;

6.已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃;

7.已經(jīng)與在上海注冊登記的銀行簽訂了預售款監(jiān)管協(xié)議;

8.已經(jīng)制定住房使用公約，并與物業(yè)管理公司訂立了前期物業(yè)管理服務合同。