退房能不可產(chǎn)生違約金還要看情況，購(gòu)房者可以參照一下合同法，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。

購(gòu)房者在和售房者簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候會(huì)對(duì)于退房的違約金進(jìn)行約定，如果沒(méi)有約定的話，那就另當(dāng)別論了。比如說(shuō)購(gòu)房合同中約定的違約金是10%，那么違約方就要承擔(dān)這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不可差距過(guò)大。

申請(qǐng)退房的流程有哪些?

1、提出退房申請(qǐng)

如果購(gòu)房者想要退房的話，那么需要先向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)，向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)的時(shí)候可以有三種形式，掛號(hào)信、傳真或者電話。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、住房貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

2、辦理退房手續(xù)

然后購(gòu)房者需要等待開(kāi)發(fā)商的通知，在接到開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)候，購(gòu)房者就可以去辦理退房手續(xù)了。在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

辦理完退房手續(xù)之后，購(gòu)房者還需要等待一段時(shí)間，然后開(kāi)發(fā)商才會(huì)退還房款給購(gòu)房者。退還房款的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金。