對于許多人來說，努力拼搏了大半輩子，無非就是為了買一套房子，有了自己的房子才能有安全感和歸屬感。不過，考慮到購房所需要付出的巨大支出，其中隱藏的風險也非常大，對于初次貸款購房的市民朋友來說，更是要提高警惕，避免被不良的開發(fā)商所蒙騙。那么，首次向銀行申請房貸要具有什么條件？市民應如何維護自身權益？

一、申請房貸的條件

1．在貸款銀行所在地有固定住所、有常業(yè)主口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2．有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3．具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4．能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5．有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；

6．在銀行開立個人結算賬戶；

7．銀行規(guī)定的其他條件。

二、向銀行申請房貸的注意事項

1、住房的質量問題

房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當?shù)膹碗s，極大損害了購房者的切身權益。為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程當中，一定要仔細地評估住房內外的各個細節(jié)。

2、開發(fā)商的“五證二書”

各開發(fā)商在建房前期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應重點檢驗開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。

3、購房合同的文本規(guī)范

住房交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現(xiàn)住房糾紛時，在法律上是無法被承認的，而最常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。

4、合同補充協(xié)議的內容

為了促進樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應?？陬^協(xié)議一般會以補充協(xié)議的形式寫進購房合同內，市民在簽訂合同時應注意補充協(xié)議的內容。

5、合同內具體的交房日期

許多市民認為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種普遍的購房誤區(qū)。除了給購房者住房鑰匙以外，開發(fā)商還還應同時辦理交付住房的所有權證書。當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。

除了上述的幾點注意事項以外，首次向銀行提交房貸申請時，合同中的空白條款、簽合同前是否先交定金等問題都要注意，只要充分地掌握購房的流程、手續(xù)及相關注意事項，才能限度地避免出現(xiàn)各種購房糾紛。