1、住房性質(zhì)不同：

存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。而二手房是在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

2、市場(chǎng)級(jí)別不同：

存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)；而二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)。

3、住房?jī)?nèi)容不同：

存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大內(nèi)塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限容價(jià)房。

存量房是什么意思

存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的住房，相對(duì)于增量房而言。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

存量住房也可以說(shuō)成是庫(kù)存待售的房子，它主要包括了樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的住宅、個(gè)人購(gòu)買但是一直沒(méi)有居住過(guò)的住房、法院查封的住房等五大類型。通常來(lái)說(shuō)，存量庫(kù)房指的是已經(jīng)購(gòu)買并取得房產(chǎn)證，暫時(shí)沒(méi)有拿去交易的住宅。