首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，也就是說(shuō)按揭中的房子可以賣(mài)。但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的住房權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。

如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將住房轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

按揭房子多久能賣(mài)?

1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I(mǎi)房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。

2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的住房進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該住房的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。

賣(mài)房子要注意什么

1、將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，好在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過(guò)戶前后拿到房款。

2、取得放款承諾。簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在住房過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

對(duì)于以上明確注意，一般都不會(huì)出什么岔子的。

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