商品房訂購書簽了定金是否能退是要根據(jù)具體情況來分析的，在《住房認(rèn)購書》中，定金該不該退，一般分為以下幾種情況：

1、認(rèn)購書自然失效，那么認(rèn)購書無效造成定金返還。

2、認(rèn)購書對于定金的約定明確，在約定定金不退得到情況下定金不返還。

3、雙方未就額外事宜達(dá)成一致，那么定金應(yīng)予返還。

4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約，此時應(yīng)雙倍返還定金。

簽訂認(rèn)購書要注意什么

1、確認(rèn)住房情況：由于購買新房大多數(shù)都是期房，房子還沒有修建好的話，什么都是未知數(shù)，所以購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，自己認(rèn)購的房子的基本情況，要在認(rèn)購書中寫清楚。避免交房的時候?qū)Ψ揭源纬浜?，替換了自己所選的房子。

2、注意錢款流向：認(rèn)購書中有關(guān)于住房價款以及付款方式的約定，但要注意的是，付款方式一定不要用現(xiàn)金，這樣不便于查詢錢款的流向。另外還要注意住房單價約定要寫清楚，注意不可使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。

3、注意違約責(zé)任：簽訂認(rèn)購書雖然不是簽訂的購房合同，但是同樣是有法律效力的，所以購房者也要注意違約事項(xiàng)的約定，約定清楚交定金的時間，支付方式，另外要注意繳納定金的比例一定不要高于總房款的20%，違約后對定金的處理辦法等。

商品房認(rèn)購書有哪些陷阱

1、內(nèi)容過于簡單，僅包括住房地址、面積、價格、交樓日期等;

2、對分?jǐn)偯娣e、稅費(fèi)、違約責(zé)任、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細(xì)約定;

3、房產(chǎn)商以隱瞞重要事實(shí)，如將沒有商品房預(yù)售許可證的住房進(jìn)行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認(rèn)購書，收取定金，后簽預(yù)售合同，騙取定金。