現(xiàn)如今，年輕人在找工作的時候都會考慮當(dāng)?shù)胤績r的問題，不僅是一線城市的房價飛速上漲，一些二線城市和三線城市的房價也很高，所以很多人越多關(guān)注二手房的信息。相比于商品房，二手房的價格低了很多，雖然比較舊，但也足夠滿足家庭需求。下面小編就帶大家一起來看一下淄博百姓網(wǎng)二手房出售，買賣合同要注意什么。

淄博百姓網(wǎng)二手房出售

1、買賣

雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

買賣合同要注意什么

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、應(yīng)寫明住房的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施等情況；同時，還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；住房相關(guān)文書資料的移交過程。

3、價款。寫明總價款；付款方式；條件；如何申請貸款；定金；尾款等。

4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、萁他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責(zé)任。應(yīng)說明哪些屬于違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免除責(zé)任；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的挑選適用問題。

看了上面這些信息，關(guān)于淄博百姓網(wǎng)二手房出售以及買賣合同的注意事項你是否有了大概的了解了呢。其實二手房買賣比較簡單不復(fù)雜，另外，大家在出售住房之前，應(yīng)該詳細寫清楚住房的信息，這樣也會減少大家的麻煩。希望這篇文章對你在買賣住房時有所幫助。