預售證正在辦理的房子不建議購買，因為沒有正規(guī)的預售資格，可能會規(guī)定一定的風險，如果你是真的喜歡某個樓盤，可以等到預售證獲批之后再來挑選。畢竟，開發(fā)商說在辦預售證只是一種說辭，最后能不可辦下來還是一個未知數，所以最好不要在沒有預售證的時候買新房。

沒有預售許可證的房子有什么風險

在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。

1、工程爛尾

開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權證書

一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3、房子隨時可能被拆除

若開發(fā)商是在集體土地面上建設住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規(guī)定，小產權房的建設是不合法的，如果不可補辦工程建設手續(xù)，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不可得到相應補償。

預售證如何分辨真假

1、看監(jiān)管賬號，要看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的監(jiān)管賬號相同。

2、看土地使用權證號，只有當預售證書上寫明了土地使用權證號，才說明開發(fā)商的資質沒有問題。

3、看名稱，個別商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售住房的具體情況，若不相符且差異較大的話，預售證就有可能是假的。