房子抵押銀行貸款能過戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間不可過戶，如果要更換產(chǎn)權(quán)登記人，必須解押登記之后才可以過戶，買賣雙方也可以向銀行申請產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，要是銀行同意變更，就可以直接辦理過戶手續(xù)。

房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態(tài)，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，就不可夠在市場上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉(zhuǎn)賣，可以跟買家商議，由買家將貸款還清，拿到了他項(xiàng)權(quán)證，再到房管局去辦理解押的手續(xù)，這樣就可以在市場上進(jìn)行交易，最后可以過戶成功。

按揭房如何過戶

1、先結(jié)清銀行貸款

房產(chǎn)所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。通俗的說就是，買房雙方需要先行達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更的協(xié)議，再前公證處進(jìn)行公證。待賣方付清銀行的貸款以后，買方便可以從銀行順利取得房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。最后，雙方按照既定的公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2、經(jīng)銀行進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)變更

買賣雙方經(jīng)過共同商議達(dá)成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議?？墒沁@種方式有一個(gè)先決條件，即先要獲得銀行的允許，要是銀行允許產(chǎn)權(quán)變更，那么貸款人會從賣方變更為買方，銀行會出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

3、贖樓

所謂的贖樓就是賣方直接找擔(dān)保公司對此進(jìn)行擔(dān)保。然后把余款付清，雙方獲得房產(chǎn)證，辦理過戶登記，最后賣方把錢還給擔(dān)保公司即可。

4、中介公司

通過中介公司進(jìn)行，買賣雙方必須事先支付一定手續(xù)費(fèi)，讓中介墊付資金，這樣賣方才可以獲得房產(chǎn)證，把房子過戶到買方的名下，最后買方進(jìn)行按揭還中介公司資金。