房產(chǎn)解除抵押及交易注意事項概覽：房產(chǎn)解除抵押涉及結(jié)清貸款、領(lǐng)取他項權(quán)利證及辦理解押手續(xù)。交易有抵押住房時，需核實抵押詳情，簽署補充協(xié)議明確解押時間，未登記抵押也需防范風(fēng)險，確保交易安全。

1、房產(chǎn)解除抵押的時候結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、領(lǐng)取他項權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項權(quán)證、解押通知單。

3、辦理解押手續(xù)，房產(chǎn)解除抵押借款人持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

1、已登記的個人抵押

賣方在個人借貸關(guān)系中以住房作為擔(dān)保，出售已設(shè)定抵押登記的住房時，買方應(yīng)提前要求賣方持房產(chǎn)證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況，并簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

2、未登記的個人抵押

有的賣方雖然以住房作為擔(dān)保，但并未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知，如賣方故意隱瞞造成住房買賣合同期限延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

未辦理抵押登記的住房，如果過戶前抵押權(quán)人行使抵押權(quán)仍可造成被查封，限制過戶。因此即使未設(shè)定抵押登記，也應(yīng)簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，約定賣方還款解押的具體時間。

債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。舉例來說：甲名下有一套住房，2015年5月將住房抵押給了乙銀行。那么甲就是抵押人，銀行是抵押權(quán)人，住房就是抵押物。

3、已登記的銀行抵押(按揭)

如果賣方以按揭貸款的方式購買的住房，通常下發(fā)房產(chǎn)證的時候便已設(shè)定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩余未還抵押金額，并在《補充協(xié)議》中約定還款解押的具體時間。

如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間，并于扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應(yīng)要求賣方將銀行卡交由自己保管，最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，并停止該銀行卡網(wǎng)銀業(yè)務(wù)，避免在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發(fā)生。