房產(chǎn)過(guò)戶與離婚利益息息相關(guān)，先過(guò)戶再離婚可保護(hù)雙方權(quán)益，避免分割房產(chǎn)時(shí)的糾紛。住房歸屬依據(jù)性質(zhì)分割，過(guò)戶手續(xù)包括身份證、房產(chǎn)證等，費(fèi)用涵蓋契稅、營(yíng)業(yè)稅等。

1、先過(guò)戶再離婚可以保護(hù)雙方的利益。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，如果房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶，那么就需要進(jìn)行分割。而如果一方拒絕分割，那么就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。比如，一方可能會(huì)拖延時(shí)間，或者故意制造難題，造成離婚無(wú)法順利進(jìn)行。而如果房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，那么就不存在這樣的問(wèn)題了。

2、先過(guò)戶再離婚可以避免很多糾紛。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，如果房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶，那么就需要進(jìn)行分割。而在分割的過(guò)程當(dāng)中，很容易出現(xiàn)糾紛。比如，一可能會(huì)認(rèn)為自己應(yīng)該得到更多的財(cái)產(chǎn)，或者認(rèn)為對(duì)方的財(cái)產(chǎn)來(lái)源不正當(dāng)。而如果房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，那么就不存在這樣的問(wèn)題了。

夫妻離婚了，住房是根據(jù)其性質(zhì)來(lái)分割的。住房是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，在離婚時(shí)，由雙方達(dá)成分割協(xié)議，商議不成的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提起住房分割訴訟，然后由人民法院根據(jù)雙方的具體情況進(jìn)行判決。住房是屬于婚前財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，不用分割，直接對(duì)夫妻一方所有。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

一、所需手續(xù)：賣(mài)方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、住房買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。

二、過(guò)戶費(fèi)用如下

(1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

(2)營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。

(5)住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。