未交房的按揭房不一定可以退，需要根據(jù)具體退房原因進(jìn)行判斷：

1、若為購(gòu)房者個(gè)人原因則不可任意退房。

2、若為開(kāi)發(fā)商原因，在滿(mǎn)足一定條件下可以進(jìn)行退房，例如住房實(shí)測(cè)面積與合同面積偏差大，高于百分之三時(shí)則可申請(qǐng)退房。同時(shí)開(kāi)發(fā)商在規(guī)定期間內(nèi)沒(méi)有按時(shí)交房，產(chǎn)生違約，造成客戶(hù)不可按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，可申請(qǐng)退房。

3、若開(kāi)發(fā)商若不具備住房的預(yù)售許可證等條件，或存在其他故意隱瞞現(xiàn)象則屬于違法行為，合同不具備生效條件，因此買(mǎi)房者可依法提出退房條件。

按揭必須預(yù)告登記嗎

辦理預(yù)告登記不是必須的，但是為了保證當(dāng)事人的利益，最好申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

“預(yù)告登記”是市房產(chǎn)局依據(jù)《住房登記辦法》新開(kāi)展的一項(xiàng)登記業(yè)務(wù)，是為避免開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”、保護(hù)購(gòu)房人將來(lái)實(shí)現(xiàn)住房物權(quán)的一種登記行為。據(jù)介紹，住房權(quán)屬證書(shū)不再是住房權(quán)利的唯一合法憑證，住房登記簿的證據(jù)效力將高于住房權(quán)屬證書(shū)。住房權(quán)屬證書(shū)、登記證明與住房登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明住房登記簿確有錯(cuò)誤外，以住房登記簿為準(zhǔn)。

預(yù)告登記與百姓密切相關(guān)，可以避免“一房二賣(mài)”的發(fā)生。當(dāng)商品房建成并取得竣工驗(yàn)收手續(xù)后，開(kāi)發(fā)商要為建設(shè)的住房先辦理住房初始登記，取得開(kāi)發(fā)商的住房所有權(quán)證。此時(shí)，因?yàn)橹稗k理了預(yù)告登記，沒(méi)有購(gòu)房者的允許，開(kāi)發(fā)公司就不可將這套住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人。然后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人共同申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。也就是說(shuō)，讓購(gòu)房者取得住房所有權(quán)證。

購(gòu)房人一次性付款購(gòu)買(mǎi)住房的，辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記是以買(mǎi)賣(mài)雙方自愿申請(qǐng)為基礎(chǔ)。購(gòu)房人以銀行按揭貸款方式購(gòu)房的，由于銀行發(fā)放貸款的條件是辦理預(yù)告登記，因此，購(gòu)房人須辦理該登記。也就是說(shuō)，如果您是一次性付款，預(yù)告登記是自愿的，可選的，非強(qiáng)制的;如果是按揭購(gòu)房，銀行則要求必須辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記。