1、查看賣(mài)家相關(guān)證件：在購(gòu)買(mǎi)住房之前，查看賣(mài)家的相關(guān)證件必不可少，購(gòu)房者可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件，主要看房產(chǎn)證和買(mǎi)家的身份證，核對(duì)上面的名字是否一致。其次看賣(mài)家提供的相關(guān)證件是否真實(shí)有效。

2、到房管部門(mén)查驗(yàn)：如果購(gòu)房者想要到房管部門(mén)查驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)的具體情況的話，這就需要賣(mài)家一同前往了。到房管局查驗(yàn)房產(chǎn)應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式、登記日期、成交價(jià)格、抵押狀況等。

二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些

1、房子是否有房產(chǎn)證：房子的產(chǎn)權(quán)證很重要，購(gòu)房者們一定要多注意這個(gè)問(wèn)題，有些二手房只有購(gòu)房合同與發(fā)票，沒(méi)有房產(chǎn)證，即使你買(mǎi)了這種房子，也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。所以購(gòu)房者最好購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過(guò)戶(hù)，房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危宏P(guān)于證件的真真假假大家一定要注意，現(xiàn)在有些假證是可以以假亂真的，在住房買(mǎi)賣(mài)前，看住房是否有產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但是產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的，最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制：如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

4、共有人是否同意出售房產(chǎn)：如果住房有公有產(chǎn)權(quán)人，那大家在購(gòu)房的時(shí)候就要注意，另外的產(chǎn)權(quán)人是否也同意出售房子，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。如果賣(mài)房人為已婚人士，買(mǎi)房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。