1、進行產權核查：

一般核查住房的產權需要購房者和賣家一同前去當地的房管局申請辦理住房產權核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。核查內容主要包括交易住房的產權性質、住房是否有不可買賣、禁止交易的情況，或需要符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)等（這些都會直接影響交易，影響雙方利益）。

2、針對不同情況采取應對措施：

如賣房者非該二手房的產權人，應立即中止與之進行交易。其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。如賣房者僅為產權共有人之一，則可要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如該二手房已出租，則應要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購買權的證明。如賣房者僅僅只有使用權，在其取得完全的產權之前，應中止該交易。

二手房產權年限重要嗎

1、產權年限越大，購房者購買和使用成本就得越高：

首先，產權年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本。其次，產權年限越大得房子，需要住房自身維修的概率就越高，物業(yè)得維護成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

2、產權年限會影響銀行按揭貸款：

產權年限還會影響銀行按揭貸款，因為二手房能從銀行貸到多少錢，是由二手房評估報告決定的，而二手房評估報告中有一個關鍵項就是土地使用年限。產權年限越大的房產，可以貸款的年限就越短，如果產權年限高于30年的話，一般在銀行就貸不到款了。

3、產權年限影響土地使用：

中國房產的土地使用權最高年限為70年，用得越久的房子，土地使用權年限就越短，甚至是土地使用權到期以后，我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動免費續(xù)約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個說法。

4、產權年限影響升值空間：

產權年限比較大的房產一般具有這些特色：地段好、配套齊全、價格最高、結構老舊、設備老化、綠化率低等等。它們一般位于市中心，房價已經是最高峰值了，市中心拓展和開發(fā)成本都太高，所以周邊也不會有太多的新變化，加上住房逐年衰老，問題越來越多，所以此類房產升值空間不大。