相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格低廉，并且還不用去操心裝修的事情，通常來(lái)說(shuō)只要辦理好手續(xù)之后就可以入住了，所以二手房受到廣大群眾的青睞。在購(gòu)買二手房的時(shí)候你可能還會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，先過(guò)戶還是先付款呢。下面就讓的小編來(lái)給大家講一下賣房子是先過(guò)戶還是先付款，怎么評(píng)估個(gè)人購(gòu)房能力。

賣房子是先過(guò)戶還是先付款

如果房子確定要了，就先交一部分的定金給業(yè)主，把房子確定下來(lái)，然后先在中介簽一份應(yīng)該是由政府部門提供的一份買賣合同，上面有一些具體的有約定。（一般小一點(diǎn)的中介也沒(méi)關(guān)系，中介賺的只是中介費(fèi)用，只要你把中介費(fèi)給他們，下面的一系列流程他們?nèi)繒?huì)幫你解決，中介費(fèi)用可以先付一部分，剩余的可以到差不多過(guò)完戶的時(shí)候再給）

合同簽過(guò)之后，會(huì)給你們辦一些交接。然后下面就是貸款問(wèn)題。如果銀行關(guān)于你這面房貸沒(méi)有問(wèn)提、業(yè)主那面銀行還款沒(méi)有問(wèn)題，下面操作就簡(jiǎn)單多了。如果業(yè)主銀行你所欠的錢你的首付又不夠，這就關(guān)系到墊資的問(wèn)題了，墊資的費(fèi)用由誰(shuí)出，這個(gè)如果出現(xiàn)你們就要商議了。

怎么評(píng)估個(gè)人購(gòu)房能力

步：看現(xiàn)金等價(jià)物 此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)，即評(píng)估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。 現(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國(guó)庫(kù)券+債券+股票+基金

第二步：算資金周轉(zhuǎn) 還款是持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn) 資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5

第三步：計(jì)算籌款能力 籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款（如典當(dāng)、親友資助）

第四步：計(jì)算月收入 月收入=工資收入+其他（如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此不可計(jì)算入內(nèi)）

第五步：每月合理還款能力 合理還款能力=月收入×40%~50%

第六步：估算銀行可借款額 根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡

第七步：估算大房款 大房款=籌款能力（首付款）+銀行可借款額+公積金可貸金額

其實(shí)先過(guò)戶還是先付款買賣雙方可以相互商議，只要大家足夠謹(jǐn)慎就可以了，或者是可以先支付一些定金，這樣買賣雙方都放心。如果大家還是有疑慮，可以詢問(wèn)相應(yīng)的中介公司。上述的文章就是關(guān)于賣房子是先過(guò)戶還是先付款和評(píng)估個(gè)人購(gòu)房能力的內(nèi)容，希望能給有需要的朋友一些幫助。