根據(jù)法院的相關(guān)規(guī)定，住房拍賣流程如下：

1、法院通過網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布拍賣公告，房產(chǎn)拍賣的在30日前進行公告，拍賣公告內(nèi)容包括拍賣財產(chǎn)、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時間、網(wǎng)絡(luò)平臺和拍賣法院等信息。

2、競拍人交納保證金，取得競拍資格。

3、拍賣開始后，競拍人進行出價，如競拍失敗，保證金會退還，如競拍成功，應(yīng)按照法院在競買公告中的要求打款方式進行一次性付款。

4、等法院通知競拍人簽署《拍賣成交確認書》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料，即可自行辦理拍賣住房的過戶。

法院執(zhí)行拍賣次數(shù)有限定嗎

法院的司法拍賣最多三次，若流標，其后可以進行變賣。

強制拍賣是有法規(guī)約束的，法院及拍賣行都應(yīng)遵守《最高人民法院關(guān)于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財產(chǎn)的規(guī)定》這個司法解釋，你所問的問題，這個司法解釋中均有明確說明。

流拍后，人民法院不可直接降價20%拍賣，再次拍賣必須在有新裁定的情況下才能進行。這個司法解釋第二十六條規(guī)定：“拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應(yīng)當在六十日內(nèi)再行拍賣”。第二十八條規(guī)定：“對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不可交付其抵債的，應(yīng)當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣?！?/p>

關(guān)于下降保留價，這個司法解釋的第八條規(guī)定：“拍賣應(yīng)當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當征詢有關(guān)當事人的意見。