棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售，所以棚改房的售價會比商品房稍微便宜一些。

棚改和拆遷的區(qū)別

棚戶區(qū)改造是為惠民利民民心工程，實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。住房拆遷是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地面上的住房進行拆除。

一、補償標準規(guī)定不同：

1、棚戶區(qū)的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產(chǎn)權置換補償。

(1)產(chǎn)權置換包括：1：1.5的面積置換。

(2)住房重置成新價格，即把住房折算成價格，其與住房的新舊、裝修、結構均有關系。

(3)其他的搬遷獎勵。

2、住房拆遷補償：指拆遷人對被拆除住房的所有人，依照《國有土地面上住房征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償，拆遷補償方式包括：

(1)貨幣補償。

(2)住房產(chǎn)權調換。

(3)還可以挑選貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地面上單位、個人的住房，應當對被征收住房所有權人給予公平補償。對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。

二、主導方式不同

棚戶區(qū)改造為政府主導并實施操作，改造按照“政府主導、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業(yè)服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)公司參與棚戶區(qū)改造。