公寓貸款具體的貸款年限，主要得看住房的土地性質(zhì)。根據(jù)土地性質(zhì)，“公寓式住宅”項(xiàng)目的土地使用權(quán)為70年，適用于公共住房標(biāo)準(zhǔn)，所以最多能貸款30年。但是公寓如果是40年土地年限，那么就屬于商業(yè)用地，首付50%以上，貸款年限不可高于10年。

公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別

1、貸款首付比例不同

公寓貸款的首付比例一般為50%，也有極少數(shù)住宅性質(zhì)的公寓貸款首付比例是30%。住宅貸款首套房的首付比例為30%。

2、貸款利率不同

公寓貸款的利率要高于普通住宅貸款利率，公寓商業(yè)貸款利息基本上浮20%-30%，實(shí)際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上戶10-15%。

3、貸款政策不同

公寓貸款是不可以使用公積金貸款的，只可以用商業(yè)貸款。而住宅貸款可以用公積金貸款和商業(yè)貸款，也被稱為組合貸款，相對來說貸款的政策比較寬松。

4、貸款年限不同

住宅貸款通常最高可貸30年，而公寓貸款由于屬于商業(yè)貸款，最多貸10年。不過公寓貸款不占名額，即便買了一套公寓再去買住宅，還是可以按照首套房來申請貸款。

40年公寓能抵押貸款嗎?

如果40年商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)能上市交易，則該房產(chǎn)就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定于房產(chǎn)和借款者是否能滿足抵押的條件：

1、是否符合個(gè)人申請條件。如果想申請住房抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項(xiàng)要求不可達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

2、抵押房產(chǎn)是否符合規(guī)定。不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途住房，房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不可用來抵押貸款。