文章摘要: 二手房價(jià)格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費(fèi),稅費(fèi)與房產(chǎn)價(jià)格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為住房價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值,交易雙方又不愿意調(diào)整的,就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評(píng)估,并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。買賣
購買二手房需要繳納一定的稅費(fèi),稅費(fèi)與房產(chǎn)價(jià)格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為住房價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值,交易雙方又不愿意調(diào)整的,就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評(píng)估,并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念,又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估,那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值,需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)或者有些借款人想知道獲得的貸款金額,也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛,一方或雙方可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據(jù)。
房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià),分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。簡單來說就是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價(jià)值。
在哪些情況下需要做房產(chǎn)評(píng)估?
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