文章摘要： 房產過戶的辦理一般需要7天-45天，具體有以下幾個時間節(jié)點：1、簽訂合同后的登記過戶一般需要持續(xù)3天左右。2、到房產交易中心進行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天-20天，才可拿到過戶好房產證。3、銀行操作貸款一般是在10天
房產過戶的辦理一般需要7天-45天，具體有以下幾個時間節(jié)點：
1、簽訂合同后的登記過戶一般需要持續(xù)3天左右。
2、到房產交易中心進行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天-20天，才可拿到過戶好房產證。
3、銀行操作貸款一般是在10天-20天左右。
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方商議，向銀行出具雙方關于住房產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行可以同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在住房已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到住房所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù)，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
房產過戶時間流程
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