1、驗收住房面積，住房面積里包含有公攤面積，要一起核查。

2、檢驗住房層高，住房的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看住房的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

3、檢驗住房防水防漏，包括住房的墻面地面滲水情況，衛(wèi)生間防水的試水、排水。

4、檢驗墻面地面空鼓問題，房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用年限不長?？展男枰嫘迯?fù)好，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

5、檢驗墻地面裂縫，墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

6、陽臺裂縫危險大，墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。住房的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

7、檢驗電氣是否暢通，拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

8、檢驗門窗是否靈活以及隔音，試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

商品房質(zhì)量問題找哪個部門鑒定

當(dāng)?shù)刈》堪踩b定辦，一般屬于當(dāng)?shù)刈〗ň只蛘叻抗芫?，鑒定辦是政府歸口管理部門，會告知業(yè)主，涉及到住房質(zhì)量安全鑒定的流程。住房評估機構(gòu)做鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論確定。

住建局下屬有個質(zhì)監(jiān)站，主要負(fù)責(zé)對住房質(zhì)量的檢驗?？梢韵蚱渫对V，質(zhì)監(jiān)站在接到材料后，應(yīng)當(dāng)迅速進行調(diào)查，對開發(fā)商的違法行為，除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。

業(yè)主認(rèn)為商品房有質(zhì)量問題，可以向當(dāng)?shù)刈〗C關(guān)質(zhì)監(jiān)站投訴，要求對住房質(zhì)量進行評估，確定是建設(shè)或者設(shè)計等質(zhì)量問題，然后依法進行處理。