隨著旅游產業(yè)的發(fā)展，民宿也成為了人們出行游玩挑選的居住方式，越來越多的民宿主開始打造符合潮流，不同類型的民宿滿足游客不同需求出行居住需求。

傳統(tǒng)民宿多以民間百姓的民居為依托改造而成。這類民宿在外觀上基本保留原貌，內部進行適當?shù)母脑煅b修。它一般具有一定的歷史年限，比較多地保存了當時當?shù)氐慕ㄖL格和文化遺存，具有一定的歷史文化價值和研究價值，是民宿當中的主流。現(xiàn)代民宿以新建為主，一般依照當?shù)氐慕ㄖL格辟地新建，也可移植域外名宅、名村，形成反差效應，增強吸引力。

鄉(xiāng)村民宿分布在廣大農村，具有比較濃厚的“村”味。也可以把建在城市或城郊的、按照鄉(xiāng)村風格建設的民宿稱為鄉(xiāng)村民宿。尤其鄉(xiāng)村振興政策實施后，鄉(xiāng)村民宿近年來開始盛行。同理，城市民宿坐落在城區(qū)。它可以是城中的古民居，也可以是城市居民利用自家空余房以家庭副業(yè)的形式對外接待客人的民房。城市民宿，甚是吸引些追求樸素，簡單，寧靜生活態(tài)度的群體喜愛，也是廣大游客了解一座城市的開始。

單一服務型是指只提供住宿服務，此類民宿一般緊靠大型景區(qū)、旅游綜合功能區(qū)和城市，因為所依托的區(qū)域旅游功能比較齊全，住宿以外的服務可以方便地得到解決。綜合服務型是指除住宿外，還能滿足其他的服務需要，如餐飲等。有的民宿自身就是旅游吸引物，除解決吃住外，本身還有觀光休閑養(yǎng)生等功能。

這類民宿的主要功能是居家，即住房主人還住在該處，在滿足居家條件的前提下，把多余的房間整理出來做接待客人用。其特色一是家庭味濃，跟房主家人住在一起，過的是家庭化的生活；二是接地氣，住的是真正的百姓家，能更好地了解當?shù)氐拿耧L民俗，了解、融入百姓的生活，使旅游更具體驗性；三是服務家庭化，住在百姓家里，其每個家庭成員都有可能是服務員。四是無規(guī)則，分散布局，星星點點散落在村莊里、街道上。