在買房子的時候，大家對于住房面積的問題都是比較糾結的，如果要買房的話，自然是要關注住房面積，不少的開發(fā)商為了吸引更多的業(yè)主購買住房，也會推出贈送面積等的相關優(yōu)惠政策，但是在贈送面積這一方面還是要按照政策來執(zhí)行，那么贈送面積新規(guī)出臺內容是什么？贈送面積算不算在建筑面積內？我們來了解一下吧。

贈送面積新規(guī)出臺

辨明合法贈送和不合法贈送，其實有一些贈送面積是國家規(guī)則不計面積的，例如，依據(jù)相關法規(guī)規(guī)則：入戶花園以及沒有關閉的陽臺算一半面積;天臺是徹底贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

1、贈送的面積是可以處理房產證的，有些開發(fā)商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個面積并不可載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程，就很難保護自己的合法權益。

2、天臺是共用面積不可獨占，天臺是指房產中的房頂渠道或由于修建結構需求而在其他樓層中設置的無頂蓋渠道。一般別墅的天臺歸這幢別墅的業(yè)主。在住所區(qū)內，任何個人都不可以任何理由獨占小區(qū)天臺和天臺，更不可在天臺和天臺上違章搭蓋房產。

3、依據(jù)《物權法》規(guī)則，房頂是修建物不可未足的根本構成部分，它和樓梯、外墻相同，不歸于任何業(yè)主住所的專有部分，也不歸于開發(fā)商，一般都推定歸整體業(yè)主共有。比方說，假如天臺建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域歸于整座樓的業(yè)主。

4、嚴謹上說，開發(fā)商沒有權力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產權理應歸業(yè)主個人。

贈送面積算不算在建筑面積內

贈送的面積是不可計入建筑面積的。如果購房合同里寫著價格是套內建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積偏差的約定，一般在1-3%之內，不會要求補交款或者退款。宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

大家如果在買房子的時候，一定要注意多了解一下買房的相關常識，有不明白的可以咨詢一下當?shù)氐拈_發(fā)商，以上就是關于贈送面積新規(guī)出臺內容是什么和贈送面積算不算在建筑面積內的相關介紹，大家在買房子的時候要具體的了解一下，現(xiàn)在合適的住房來購買。