老齡化是我們國(guó)家現(xiàn)在比較大的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在國(guó)家也在不斷的想辦法解決老年人的許許多多問(wèn)題，所以老年人要買一套自己的房子，要貸款的話需要什么的手續(xù)呢？下面我來(lái)說(shuō)說(shuō)。

我國(guó)的老年人現(xiàn)在還沒(méi)有辦理貸款的權(quán)利，由于國(guó)家的規(guī)定是退休了以后基本就不可貸款買房子了，這樣的情況下，老年人就可以考慮以下抵押貸款的這個(gè)方面，比如把自己有一些比較值錢的物品可以抵押進(jìn)行貸款，這也是比較多的一個(gè)方法。

另外一個(gè)解決辦法就是通過(guò)一些擔(dān)保進(jìn)行貸款，而這類的貸款難度其實(shí)并不小。主要原因是擔(dān)保人相對(duì)比較不好找，并且也需要辦理很多的手續(xù)，大家可以找一些自己的熟人和朋友們，這樣做一個(gè)擔(dān)保以后就可以貸款了，具體的事情好公證一下為好。

一、房貸不批該怎么辦？ 　

一般當(dāng)銀行貸款失敗時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取其他方式籌措資金履行付款義務(wù)。但是有時(shí)銀行貸款會(huì)受到金融政策調(diào)整的影響，突然變更放貸成數(shù)或收緊放貸口徑，當(dāng)事人難以完全預(yù)見(jiàn)這種風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)類似這樣的情況，今年４月出臺(tái)的《高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十六條規(guī)定，“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不可實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除?！?/p>

二、銀行不批買房貸款如何處理？

如果是買受人的信用低等個(gè)人原因造成的貸款不足或不成，買受人是無(wú)權(quán)主張解除合同的，換言之，其仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。

至于買受人主張中介公司對(duì)沒(méi)有辦出貸款負(fù)有責(zé)任的說(shuō)法，在這里提醒大家，銀行貸款只是買受方付款的一種方式，付款義務(wù)始終是買受方的而不是中介公司的責(zé)任。完全依賴中介公司辦理貸款而以為自己可以不負(fù)責(zé)任的想法是錯(cuò)誤的，買受方應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)心自己銀行貸款辦理的成功與否。

當(dāng)然好一個(gè)方法是兒女為老人貸款買一套房子，這也是目前比較多的一個(gè)辦法，很多孩子有能力的話可以幫助父母貸款，銀行方面也會(huì)相對(duì)容易的發(fā)放貸款。隨著我國(guó)以房養(yǎng)老的推出，估計(jì)未來(lái)老人貸款會(huì)有好的解決辦法。