交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需備齊多項(xiàng)許可證與質(zhì)量保證書(shū)。面對(duì)逾期交房，購(gòu)房者可通過(guò)商議、催告、解除合同或起訴等途徑維權(quán)，需保留證據(jù)并了解法律法規(guī)。

交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供的分別有以下幾份資料：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)工程施工許可證》(也稱(chēng)建設(shè)工程開(kāi)工證);《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的簡(jiǎn)稱(chēng);《商品房質(zhì)量保證書(shū)》;《商品房使用方法書(shū)》。

1、與開(kāi)發(fā)商商議：首先，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商商議解決問(wèn)題。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商盡快交房，并賠償超出日期的損失。如果開(kāi)發(fā)商同意解決問(wèn)題，并且購(gòu)房者接受了開(kāi)發(fā)商的解決方案，那么雙方可以達(dá)成協(xié)議并簽署書(shū)面文件。

2、催告通知書(shū)：如果商議無(wú)果，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告通知書(shū)，要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并賠償損失。催告通知書(shū)應(yīng)當(dāng)明確要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任和賠償方案，并且要求開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)作出回應(yīng)。

3、解除合同：如果開(kāi)發(fā)商在催告通知書(shū)發(fā)出后仍未交房，并且已經(jīng)高于了合同約定的期限，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還已付房款及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、起訴：如果開(kāi)發(fā)商拒絕履行合同義務(wù)或者無(wú)法聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以向法院起訴。在起訴過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要提供相關(guān)證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商的違約行為，并要求法院判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

需注意的是，購(gòu)房者在采取上述措施時(shí)應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)，例如購(gòu)房合同、付款憑證、催告通知書(shū)等。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。