買房定金能否退還，取決于法定條件或商議結(jié)果，其法律性質(zhì)與首付不同，作為擔(dān)?？铐棿_保合同履行。定金在債務(wù)履行后可抵充價款，具體規(guī)則及金額限制需遵循法律規(guī)定及合同約定。

買房定金是否能退取決于是否滿足法定條件或商議結(jié)果。一般情況下，購房者單方面違約無權(quán)要求退還定金，但若因開發(fā)商違約、政策限制或雙方無法達成協(xié)議等特殊情形，可依法退還。??

出售人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，?出售人應(yīng)當將定金返還買受人。

《民法典》第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

買房定金通常在支付首付款時可抵扣，但法律性質(zhì)上不同于首付?。具體規(guī)則如下：?

?1、法律性質(zhì)不同?

定金是簽訂認購協(xié)議或意向書時支付的擔(dān)?？铐?，確保合同履行(違約時可能沒收或雙倍返還)。

首付是簽訂正式購房合同后支付的部分購房款，屬于房款組成部分。

2、?實際操作中的抵扣?

在按約履行的情況下，定金可抵作首付款。例如：若首付款需20萬元，已支付2萬元定金，則僅需再支付18萬元。

根據(jù)《民法典》第五百八十七條，定金在債務(wù)履行后可抵充價款或收回。

?3、合同約定優(yōu)先?

若合同明確約定定金抵扣首付，則以合同條款為準。

若未明確約定，需根據(jù)交易流程和雙方商議確定。

4、注意事項

?支付時間差異?：定金通常在認購階段支付，首付則在簽訂正式合同后支付。

?金額限制?：定金不得高于主合同標的額的20%，超出部分無效。例如：總房款100萬元，定金最多20萬元。