1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

2、也就是說，商鋪購買者對住房的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)。“因此，商鋪業(yè)主要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?/p>

3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當?shù)叵嚓P(guān)部門及時跟進，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程。有專業(yè)人員相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈?！?/p>

4、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后住房不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。

使用權(quán)商鋪辦成產(chǎn)權(quán)商鋪流程是什么

1、去住房所在物業(yè)公司詢問此房是否允許使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2、簽訂居間付意向金。

3、簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

4、（上海市公有住房差價換房征詢表）到物業(yè)蓋章（七天內(nèi)審核）。

5、上下家?guī)Ш蒙矸葑C、戶口本、蓋過章的（上海市公有住房差價換房征詢表）、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同４本、租用房憑證、至交易領(lǐng)取收件收據(jù)單。

6、資金流程：受理七天后轉(zhuǎn)讓人及受讓人先共同到交易２號窗口憑收件收據(jù)單領(lǐng)取合同兩本，再去工商銀行（陸家浜路）開具個人住房特種存單，讓人憑個人住房特種存單，到交易領(lǐng)證窗口領(lǐng)取準予差價換房通知單，去住房所在物業(yè)公司辦理租房居住公房憑證。（下家?guī)Ш脩艨诒炯捌鋸陀〖ń灰琢舸鎮(zhèn)€人住房特種存單復印件）。

7、交房：水、電、煤、更名，家具家電清點，付尾款。