我們在購買商鋪的時候，產(chǎn)權(quán)證上面都會明確地記載著產(chǎn)權(quán)的年限，我們也不會刻意的去關(guān)注這個產(chǎn)權(quán)期限。如果真的有一天，商鋪的產(chǎn)權(quán)到期了，我們需要做什么呢，是重新辦理產(chǎn)權(quán)證書還是繳費續(xù)期產(chǎn)權(quán)，今天就隨著小編一起來了解一下商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

2、也就是說，商鋪購買者對住房的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼耍啼仒I(yè)主要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?/p>

3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時跟進?！庇袑I(yè)人員相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準(zhǔn)脈。”

4、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后住房不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。

商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

屋產(chǎn)權(quán)有住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。

也就是說，土地是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權(quán)。

綜上所述，本文主要講述了商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，以及商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的相關(guān)問題。相信大家對這個商鋪產(chǎn)權(quán)期限的問題，都有了一個直觀的了解。有了初步的了解以后，大家在購買的時候，還是要關(guān)注一下商鋪的產(chǎn)權(quán)還剩多久，盡量去購買產(chǎn)權(quán)期限剩余時間較長的商鋪不錯。