1、住房面積偏差的處理約定。期房的合同面積(預(yù)測(cè)面積)源自于對(duì)施工圖的計(jì)算，現(xiàn)房的面積則源于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。所以預(yù)售合同要約定今后交房時(shí)對(duì)這兩個(gè)面積偏差處理的約定(偏差范圍約定，在這范圍內(nèi)怎辦，范圍外又怎辦)。而這是出售合同(亦即現(xiàn)房合同)沒(méi)有的條款。

2、現(xiàn)房合同和期房合同是在交房時(shí)間和條件的不同。預(yù)售合同約定的交房時(shí)間是確定的將來(lái)某一時(shí)點(diǎn)。而出售合同約定的，可以是某個(gè)時(shí)點(diǎn)，也可以是某種條件得到滿(mǎn)足的那天。交房條件：預(yù)售合同一般約定為賣(mài)方的工作進(jìn)程應(yīng)做到哪一步了：何時(shí)取得入住許可證，是否取得大產(chǎn)證，其他條款等。而現(xiàn)房具備了可以隨時(shí)入住的交付條件。

3、對(duì)賣(mài)方單方面改變建筑平面設(shè)計(jì)、小區(qū)布局、配備設(shè)施的違約責(zé)任約定，是預(yù)售合同中賣(mài)方應(yīng)仔細(xì)斟酌訂立的。而現(xiàn)房沒(méi)有這樣的違約風(fēng)險(xiǎn)。故可以不訂立這條款?？梢杂靡痪湓?huà)“按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付”來(lái)概括。

4、預(yù)售合同簽署后必須要去辦理預(yù)告登記，而出售合同可以不必。

買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好

1、從價(jià)格方面比較：

就價(jià)格這方面來(lái)講，一般來(lái)說(shuō)期房的價(jià)格相對(duì)而言比較便宜，而且在銷(xiāo)售的時(shí)候優(yōu)惠折扣也是比較多，這樣購(gòu)房者的資金壓力相對(duì)較小。至于現(xiàn)房，價(jià)格則會(huì)比較高，很少有優(yōu)惠。

2、從風(fēng)險(xiǎn)方面比較：

很多人都認(rèn)為期房的防線(xiàn)要比現(xiàn)房大很多，這是由一定的道理的。因?yàn)槠诜渴钦诮ㄔ斓姆孔?，?gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，只能多了解一下該樓盤(pán)的路規(guī)劃。但是，如果遇到實(shí)力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，有可能會(huì)推遲交房。至于現(xiàn)房，風(fēng)險(xiǎn)就小多了。因?yàn)楝F(xiàn)房戶(hù)型、采光、朝向、空間房間、綠化、配套、建筑質(zhì)量全都呈現(xiàn)在眼前，也不用擔(dān)心后期與開(kāi)發(fā)商所描述不符合。

3、從配套方面比較：

期房的房子還沒(méi)有建成，配套就更不用說(shuō)了，尤其是很多復(fù)雜的配套需要在樓盤(pán)建設(shè)結(jié)束后很久才可以開(kāi)工建設(shè)。因?yàn)槠诜恐苓吪涮撞惶墒欤陨畈环奖?。而現(xiàn)房由于周邊配套相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較成熟，生活舒適度自然比較高，當(dāng)然了現(xiàn)房最便利的就是即買(mǎi)即住不用等。