網(wǎng)拍房不可貸款。網(wǎng)拍房必須全款。了解過網(wǎng)拍房的客戶都知道如果要貸款，那么助拍公司又要收取一部分貸款服務(wù)費(fèi)，這部分費(fèi)用加上拍賣手續(xù)費(fèi)也不低了，基本上是高于二手房中介的，其實(shí)收取這部分費(fèi)用是因?yàn)橹墓疽獮橘?gòu)房客戶墊資，因?yàn)榉ㄔ菏且杖畹?，要想拿到過戶資料，肯定需要將全款給完才行。

購(gòu)買法拍房有什么注意事項(xiàng)

1、了解過戶稅費(fèi)問題

法拍房過戶的全部稅費(fèi)由購(gòu)買者承擔(dān)，購(gòu)買之前一定要清楚了解、計(jì)算可能涉及的稅費(fèi)，了解房產(chǎn)屬性，不要像前文所說因?yàn)榉慨a(chǎn)的原持有者是公司，稅費(fèi)高達(dá)242萬元，所以一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。

2、看住房是否屬于“交吉拍”

競(jìng)拍中標(biāo)明“交吉拍”則由法院負(fù)責(zé)騰空住房交付給購(gòu)買者，也就是說購(gòu)買者不會(huì)出現(xiàn)無法入住的風(fēng)險(xiǎn)。反之，如果競(jìng)拍中標(biāo)明“不交吉”，則意味著住房可能有合法租戶，或者原業(yè)主等人在居住使用，購(gòu)房者將只能通過其他途徑解決。

3、實(shí)探拍賣原因

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實(shí)原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

4、了解后期需要繳納的公共費(fèi)用

預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費(fèi)用，做到心中有數(shù)，以免該住房原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等費(fèi)用。

5、注意住房性質(zhì)。購(gòu)買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購(gòu)買房子那么周到，因?yàn)榉ㄅ姆康男畔⒉皇悄敲慈菀撰@取到的，購(gòu)房者就要冒著買到問題房的風(fēng)險(xiǎn)。不管購(gòu)買什么類型的住房都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外，在調(diào)查法拍房的房產(chǎn)屬性的時(shí)候，購(gòu)房者要清楚針對(duì)哪些內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。

6、戶口問題。法拍房大多數(shù)都是因?yàn)樵恐髑废聜鶆?wù)，無法償還才造成房子被拍賣的，也就是說房子在拍賣的時(shí)候，法拍房上面是有原戶主戶口的。但是法院在拍賣房子的時(shí)候不會(huì)針對(duì)這些情況做說明，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了購(gòu)房者，等到購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，如果原房主不愿意配合簽戶口的話，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

7、注意交房時(shí)間。在法院不對(duì)法拍房進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查的情況下，關(guān)于法拍房的詳細(xì)情況就只有購(gòu)房者自己去了解了，買下法拍房之后還不可夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況。為避免遇到這樣的問題，購(gòu)房者就要實(shí)地去查看一下法拍房目前的狀況。