存量房買賣合同是指買賣存量房的合約，所謂的存量房是指已被購置或自建并獲得所有權證書的住房，也指那些未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產;同時在交易時，一定要明確雙方當事人的權利和義務，規(guī)范中介行為，增強交易的透明度。

增量房和存量房的區(qū)別是什么?

1、其存量房是指已被購買或自建并取得產權證書的住房，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商新建造的商品房。

2、存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產、增量房俗稱一手房，指房地產開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現有住房數量的房產。

3、從微觀經濟角度來看，房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上愿意而且可以租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品，即增量房;也包括過去生產的存貨，即存量房。一級房地產市場，又稱增量房地產市場。

4、增量房俗稱一手房指房地產開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現有住房數量的房產，增量房產的原值與評估值非常接近，有利于征收房產稅。存量房是指已被購買或自建并取得產權證書的住房。

存量房買賣合同有效嗎?

存量房買賣合同有效，存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指，已被購買或自建并取得所有權證書的住房，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的，庫存待售的房產。

購買存量房應該注意：

1、出售方是否為所售住房合法產權人，核對產權證書、出售人身份證件等。

2、出售方是否有權處分該住房，包括該住房是否還有其他共有人。

3、如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面文件及委托書。

4、審查該住房是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

5、了解出售方繳納物業(yè)管理費、水電煤等費用的情況，并在合同中約定相應的處理方案。

6、審查該住房內戶口是否已遷出，如未遷出，則合同中應約定具體遷出日期以及違約責任。