為了抑制炒房和房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，各家銀行根據(jù)政策，嚴查貸款人的首付來源，打擊挪用消費貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規(guī)流入股市和樓市。很多人為了買房，通過借用網(wǎng)絡(luò)貸款，或者透支自己的信用卡，以此來湊首付。一旦房價下跌，可能就還不起房貸，就會在銀行形成壞賬，所以銀行對首付來源進行一定的摸查。

貸款買房銀行會審查哪些首付來源

1、首付款來源近半年流水

提審之前需要借款人家庭提供首付款來源近半年的流水，包括活期存款、理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等。

2、首付資金持有時間

對于半年前已持有80%首付資金的，可以直接認定具備資質(zhì)，但如果部分首付款是近半年內(nèi)才轉(zhuǎn)入的，需要通過核實是否是合理收入所得。

3、直系親屬轉(zhuǎn)入

對于直系親屬轉(zhuǎn)入的，需要提供直系親屬近半年的流水。

4、不合規(guī)資金進入

對于經(jīng)核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。

5、家庭征信

提交放款合規(guī)環(huán)節(jié)，需再次核實借款人家庭征信，如果有新增消費類貸款或者信用卡分期業(yè)務(wù)的，需要提前結(jié)清后方可發(fā)放。

貸款買房要注意哪些

1、維護良好的信用記錄

個人違規(guī)挪用經(jīng)營用途貸款的相關(guān)行政處罰信息將會被及時納入征信系統(tǒng)。我們一定要愛護自己的信用記錄，誠實守信，增強契約意識，依法依約參與金融活動，共同營造良好的社會誠信環(huán)境，而不可違反合同約定，更不可采取欺詐手段騙取貸款，以身試法。

2、通過正規(guī)渠道申請貸款

要增強風(fēng)險防范意識，對于非正規(guī)網(wǎng)絡(luò)途徑誘導(dǎo)套取貸款，推銷“低息快捷”“免抵押擔(dān)?！钡荣J款行為保持警惕。如果有資金需求，應(yīng)通過正規(guī)渠道從銀行業(yè)金融機構(gòu)申請貸款買房。

3、首付款提前準備

有銀行對于首期款規(guī)定，半年前已持有80%首付資金的，可以認定具備資質(zhì)，但如果部分首付款是近半年內(nèi)才轉(zhuǎn)入的，需要通過核實是否是合理收入所得。所以如果首付款資金確實需要從親朋處借來，需要提前半年做準備。

4、做好資金管理

貸款之前和放款之前，購房者要做好個人資金安排和計劃，避免因突然需要資金，而用上消費貸、大額信用卡等，造成新負債，從而影響放款。