文章摘要: 如果開發(fā)商捂盤屬實(shí),可以向物價(jià)局或者房產(chǎn)局舉報(bào),一般取得商品房預(yù)售許可證后的樓盤,必須在10天內(nèi)一次性公開銷售全部房源。如果捂盤的情況屬實(shí),會(huì)先要求整改,開發(fā)商如果不接受整改,繼續(xù)捂盤拒售,不僅公司信用系統(tǒng)會(huì)扣分,后續(xù)項(xiàng)目的預(yù)售會(huì)從嚴(yán),甚至?xí)?
如果開發(fā)商捂盤屬實(shí),可以向物價(jià)局或者房產(chǎn)局舉報(bào),一般取得商品房預(yù)售許可證后的樓盤,必須在10天內(nèi)一次性公開銷售全部房源。如果捂盤的情況屬實(shí),會(huì)先要求整改,開發(fā)商如果不接受整改,繼續(xù)捂盤拒售,不僅公司信用系統(tǒng)會(huì)扣分,后續(xù)項(xiàng)目的預(yù)售會(huì)從嚴(yán),甚至?xí)箝_發(fā)商現(xiàn)房銷售。
很多開發(fā)商賣期房是為了早點(diǎn)回籠資金,先拿地,再拿到五證,房產(chǎn)五證是指《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。再建樣板間,設(shè)計(jì)出預(yù)售戶型,開始銷售。這樣能邊建造,邊回籠資金。一舉兩得,不怕資金鏈斷裂。
部分實(shí)力雄厚的開發(fā)商會(huì)盡可能建成現(xiàn)房以后再進(jìn)行銷售,因?yàn)槭乾F(xiàn)房,會(huì)更具有優(yōu)勢(shì)。消費(fèi)者能進(jìn)入到實(shí)際樓體中看房也更為踏實(shí),可以看到真實(shí)的格局,采光,景色,比統(tǒng)一的樣板間更有說(shuō)服力。
而捂盤可以把好位置:一般大家最認(rèn)可的位置是小區(qū)中間不臨街的樓。好的樓層:好的樓層一般要因人而異了,一般大眾認(rèn)可的樓層基本都是中高層,比如樓體總高20層,哪最好的樓層是10-19層,現(xiàn)在消費(fèi)者大多數(shù)不會(huì)因?yàn)榈蜆菍雍晚攲拥膬r(jià)格低而買單,如果頂層帶露臺(tái)、或者是大復(fù)式戶型另說(shuō)。好的戶型:好的戶型大家也各有看法,比如部分消費(fèi)者有喜歡南北通透的,衛(wèi)生間帶窗戶的邊戶,戶型采光面多的等等……價(jià)值最大化。
可以投訴開發(fā)商捂盤銷售嗎
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