要寫(xiě)進(jìn)合同，只有寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同的贈(zèng)送面積才有保證，如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的益將很難。

買(mǎi)新房時(shí)，如果銷(xiāo)售人員告訴你會(huì)送你一部分的贈(zèng)送面積，可以詳細(xì)詢問(wèn)簽訂合同時(shí)會(huì)不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)合同。簽訂合同時(shí)，可以主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

住房贈(zèng)送面積的規(guī)定

在買(mǎi)房時(shí)，其實(shí)部分贈(zèng)送面積并不是開(kāi)放商贈(zèng)送的，而是國(guó)家對(duì)贈(zèng)送面積有了一定的規(guī)定，其贈(zèng)送面積的新規(guī)具體如下：

1、對(duì)于入戶花園和未封閉的陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)，一般需要計(jì)算一半的建筑面積，但是露臺(tái)是全贈(zèng)送的。

2、就飄窗而言，不落地的凸窗是不算面積的。對(duì)于凈高高于2.1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低于2.1米，則不算面積。

3、對(duì)地下室和閣樓來(lái)說(shuō)，凈高滿2.1米的閣樓和地下室是需要計(jì)算面積的，凈高低于2.1米則不算面積。

買(mǎi)帶有贈(zèng)送面積的住房的注意事項(xiàng)

1、簽合同之后再交定金：

購(gòu)房者在買(mǎi)贈(zèng)送面積的房源之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫(xiě)入合同當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護(hù)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。

2、要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況：

購(gòu)房者需要明白，贈(zèng)送面積是一種促銷(xiāo)方式，購(gòu)房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠了。比如說(shuō)一些贈(zèng)送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問(wèn)題。

3、確認(rèn)贈(zèng)送的面積是否可以辦理房產(chǎn)證：

有些開(kāi)發(fā)商在實(shí)際交易當(dāng)中，的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些還算實(shí)用的面積，但是這個(gè)面積并不可載入房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權(quán)待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭(zhēng)議糾紛的時(shí)候，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，一定要寫(xiě)明白，是可以跟主體房產(chǎn)享受同等商品房產(chǎn)待遇的。