我們都知道，房子都是有它自己的“身份證”的，但是有些人手里的叫做房產證，有些人手里的叫做不動產證。那么，大家就開始疑惑了，到底哪個更權威呢？大家別著急，今天就為大家詳細來講解一下這個問題。房產證和不動產權證有什么區(qū)別？辦理不動產證要注意什么？

一、房產證和不動產權證有什么區(qū)別？

1、范圍和權力不同

其實所謂房產證指的是購房者通過合法交易獲得這套住房的合法所有權，可以對自己所購買的住房進行占有，使用，和處分的權利；但是不用產權證，包括了集體土地所有權；建筑物所有權；土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權以及法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。所以其實不動產權包含的范圍和權利都比較廣，而且很明細，所以從這一點上看，不動產權證更權威。

2、版本不同

房產證和不動產證其實在版本上也是不一樣的。房產證只有一個文版，但是不動產證卻有兩個版本，就是單一和集成版，如果是單一版，記載的是一個不動產單元上的不動產權利；但如果是集成版，那么記載的則是同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的度偶個不動產單元上的不動產權利。

二、辦理不動產證要注意什么？

1、看權利人和共有情況

不動產權證把原來房產證上住房所有人分為權利人和共有情況兩欄。如果你在買二手房時發(fā)現(xiàn)權利人里有多人，共有情況里表明共同擁有，那么就一定要注意了，出現(xiàn)這種情況，買房辦過戶時一定要讓所有共同所有人到場簽字。如果少一個人簽字，賣方一旦后悔了，就可以在交易后把住房追回。另外，如果不動產權證上表明房產為單獨擁有，但房子屬于婚后購買，也盡量要求夫妻雙方都到場簽字，避免買房后意外發(fā)生。

2、看不動產單元號

不動產單元號是新增的內容，很類似于我們的身份證號，每套房子都有單一的身份號碼。因此大家在買賣住房時，可以去相關的部門查詢產權歸屬，避免出現(xiàn)“一房多賣”，也可以查看能否能辦理過戶。

3、看權利類型和權利性質

購房者在買房的過程當中，并不是什么樣的房子都可以買的，有些房子是不可碰的，比如抵押、查封、商住、小產權、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等類型的房子。因為這些類房子買賣后很有爭議，有一些甚至還無法辦理產權。而在不動產權證上有一欄是“權利類型”和“權利性質”，會表明是國有土地所有權、集體土地所有權等?？辞辶瞬粍赢a權上的權利類型和權利性質，可避免買到抵押和查封等房子。

以上是小編為大家總結的關于房產證和不動產權證有什么區(qū)別？以及辦理不動產證要注意什么的全部內容了，希望通過本文的介紹大家能清楚的了解房產證和不動產證的區(qū)別了。買房是家庭的一件大事，大家一定要對每個環(huán)節(jié)都謹慎處理才行。