根據(jù)商品房買賣規(guī)定，銀行放貸后的次月開(kāi)始月供。正常情況下，首付款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在首付款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后次月開(kāi)始向銀行還款。

房子購(gòu)買流程

1、查看購(gòu)房資格，購(gòu)房者在決定買房后別急著看房，首先需要了解自己是否擁有購(gòu)房資格，還要計(jì)算一下家庭購(gòu)房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定購(gòu)房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和住房性價(jià)比，也與生活質(zhì)量息息相關(guān)。

2、挑選房源，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金交首付，確定所購(gòu)房源之后，還需要繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽訂購(gòu)房合同，然后購(gòu)房者需要和售房者簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

5、辦理貸款，一般來(lái)說(shuō)，新房樓盤的客戶會(huì)在開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。在辦理住房貸款之前或者是在準(zhǔn)備買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購(gòu)房者一定是提前準(zhǔn)備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己可以順利的拿到銀行的貸款。

6、辦理不動(dòng)產(chǎn)證，買房辦理住房的不動(dòng)產(chǎn)證也是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中重要的一環(huán)，擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，你才完整的擁有了住房。不動(dòng)產(chǎn)證的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。

7、驗(yàn)房交房，驗(yàn)房的過(guò)程通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)住房的類型、大小有所不同。購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，希望大家可以全程跟蹤，以免出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)困難。