作為購房者，買房使用貸款的話，一定要記得注意以下四件事。

1.貸款前及時進行網簽 避免業(yè)主“一房多賣”

二手房糾紛中，很大一部分來自于業(yè)主“一房多賣”?！耙环慷噘u”為購房者帶來了極大的產權糾紛以及經濟損失，因此購房者在貸款之前，一定要注意售房者的這些小伎倆。

作為購房者，首先一定要采取資金和資金托管的形式跟業(yè)主進行交易，通過及時網簽和資金可以使雙方的交易更加透明化。其次，在簽訂買房合同后，交易雙方必須到住房交易登記備案，也可以有效規(guī)避“一房多賣”的情況。

2.了解業(yè)主住房產權屬性 查看有無貸款資格

購房者貸款買房之前，需了解售房者名下房產的產權屬性，查看自身有無貸款購買的資格。如果售房者的房產是經濟適用房的話，那么只有等到期滿5年，才能具備上市交易資格，產權才能完全實現(xiàn)轉移。如果售房者的住房是小產權房，則無法上市交易。另外，類似于部分已購公房，雖然是個人獨立產權，但是如果不可提供購房合同或協(xié)議，銀行出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，也很可能不予辦理貸款買房。

3.查看住房抵押情況 確定業(yè)主是否結清貸款買房

如果是尚未結清貸款的住房，對于銀行來說，是不接受二次抵押的，因此購房者在貸款買房前，必須要確定所買住房的抵押情況。購房者在申請買房貸款之前，應當?shù)阶》慨數(shù)厮鶎俚姆抗芫植樵兯徺I的住房是否已經結清貸款，如果業(yè)主尚未結清貸款，需要在結清買房貸款后，才能申請買房貸款。

4.買房貸款前充分了解房產 靈活確定自身貸款方式

房子的房齡、面積和房價不同，自然也有不同的貸款方式。一些戶型較小的住房，如果總價較低且房齡偏老的話，建議挑選公積金貸款比較合適。如果是戶型面積大，總價高的二手房，挑選商業(yè)貸款或組合貸款比較適宜。

總之，購房者應當根據(jù)自己的經濟情況，采取適合自己的買房貸款方式。