根據(jù)南京外地人限貸政策中指出，非南京戶口家庭和個人在南京主城區(qū)限購一套房。在溧水針對人才購房不限購。另外，從2022年5月10日起，南京調(diào)整新房限售政策。對于預(yù)售商品房，限售時間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。對于現(xiàn)售商品房以及存量房(二手房)仍按產(chǎn)權(quán)證登記受理時間為準(zhǔn)。

按照南京市人民政府于2017年5月14日發(fā)布的《南京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》第6條規(guī)定，購房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織)新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。也就是說，預(yù)售商品房合同備案日期滿3年即可交易。

外地人買房的注意事項(xiàng)

1、恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在行動前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并最終根據(jù)自己的可承受能力挑選相應(yīng)價位的住房。

2、了解開發(fā)公司誠信度

不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)公司打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對你所心儀住房的開發(fā)公司誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量挑選有能力、信譽(yù)不錯的大型品牌公司。

3、充分了解投資項(xiàng)目的背景

一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢往往容易引起你的關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

4、要保證資金劃撥安全

異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程當(dāng)中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以挑選電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到住房所屬開發(fā)公司賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。