房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給親屬，無(wú)論是子女還是兄弟，均需遵循特定流程：確認(rèn)貸款狀態(tài)、簽訂正規(guī)合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并繳納稅費(fèi)。同時(shí)，貸款購(gòu)房需考量借款人信用與還款能力，確保合規(guī)操作。

父母有貸款的房子可以賣(mài)給子女。不過(guò)要留意這些方面：

1、要是房子還在貸款沒(méi)還清的狀態(tài)，一般得先獲得貸款銀行的同意，去辦理轉(zhuǎn)貸或者變更借款人等相關(guān)手續(xù)。

2、必須簽訂正規(guī)的住房買(mǎi)賣(mài)合同，把住房?jī)r(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款明確清楚。

3、其三，雙方得前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并且繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

房子賣(mài)給子女主要有以下流程：

(一)確定價(jià)格

可以參考市場(chǎng)價(jià)格確定住房售價(jià)，雖然是賣(mài)給子女，但價(jià)格需合理，避免惡意低價(jià)轉(zhuǎn)讓可能引發(fā)的稅務(wù)等問(wèn)題。

(二)簽訂合同

1、雙方需簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容應(yīng)明確住房基本信息，包括地址、面積等。

2、明確價(jià)格、付款方式(例如一次性付款或者分期付款等)、交房時(shí)間等重要條款。

(三)辦理過(guò)戶(hù)

1、子女如果是全款購(gòu)房，需要雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同等材料到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、如果是貸款購(gòu)房，除上述材料外，子女還需要提供收入證明等材料向銀行申請(qǐng)貸款，銀行審批通過(guò)后再辦理過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

(四)繳納稅費(fèi)

根據(jù)住房情況可能需要繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)，不同地區(qū)的稅費(fèi)政策可能有所差異。需注意的是，各地的具體政策和辦理流程可能會(huì)有所不同，在辦理過(guò)程當(dāng)中應(yīng)遵循當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

房子賣(mài)給兄弟是否可以貸款，需要分情況來(lái)看。

一方面，如果兄弟符合貸款的基本條件，通常是可以貸款的。銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款主要考量借款人的信用狀況、還款能力等因素。一般要求借款人有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力，個(gè)人信用記錄良好等。只要兄弟滿(mǎn)足這些條件，就可以向銀行等機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，按照正常的貸款流程操作，如提交貸款申請(qǐng)、提供相關(guān)材料、等待審批等。

另一方面，如果兄弟存在信用不良記錄，例如有逾期還款、欠款未還等情況，或者其收入不穩(wěn)定，無(wú)法提供足夠的還款能力證明，那么銀行可能會(huì)拒絕其貸款申請(qǐng)。