1、契稅稅率為百分之三至百分之五的規(guī)定。將于2021年9月1日正式施行的《中華人民共和國契稅法》，按照稅制平移的原則，契稅稅率還是3%—5%，并沒有發(fā)生變化，與1997年國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》里規(guī)的3%-5%的稅率是一樣的，2021年9月1日契稅并未調(diào)整，2021年9月1日漲契稅消息不實。

2、納稅人享受優(yōu)惠稅率申報的規(guī)定。目前除了把條例內(nèi)容上升為法律外，并未取消優(yōu)惠政策，各地也基本都是按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。2021年二套房的契稅是多少，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅(北上廣深暫不實行)。

3、契稅免征范圍增加的新規(guī)定。住房契稅2021年新政策，夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅，通過繼承承受土地、住房權(quán)屬，免征契稅。但是以作價投資(入股)、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬的，應當依規(guī)定征收契稅。契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。

2021二套房契稅繳納標準是什么

根據(jù)《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規(guī)定，關于契稅政策：

第二套房契稅各類型住房均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

契稅繳納的時間

契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

納稅期限

納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

如何避免交二套房契稅

1、我們在購房的時候，不管是首套房還是二套房，都需要正常繳納契稅，否則無法辦理房產(chǎn)證。

2、根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定，二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

3、避免交二套房契稅屬于偷稅漏稅的行為，比如說隱瞞二套房的事實，為了減少稅收的繳納。因為首套房的契稅繳納要少很多，首套房繳納規(guī)定如下：

(1)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

(2)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;

(3)所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。