購(gòu)房合同公證涉及身份證明、房產(chǎn)證、預(yù)售許可、規(guī)劃許可等多項(xiàng)資料，雖非合同生效必要條件，但公證能增強(qiáng)合同證據(jù)力，規(guī)范交易，下降風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房買(mǎi)賣(mài)的安全與有效，預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房合同公證需要的資料如下：

1、當(dāng)事人身份證明。

2、委托書(shū)及代理人身份證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)證 。

4、商品房預(yù)售許可證。

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

6、房地產(chǎn)權(quán)證或住房所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。

7、商品房預(yù)售合同或住房買(mǎi)賣(mài)合同。

8、付款賃證。

9、購(gòu)房合同、契稅憑證。

10、其他應(yīng)提供的材料。

購(gòu)房合同一定要經(jīng)過(guò)公證才有效嗎

住房買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。

住房買(mǎi)賣(mài)合同可以進(jìn)行公證，公證過(guò)的住房買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力。

購(gòu)房合同公證有什么作用

1、住房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的住房買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

2、辦理住房買(mǎi)賣(mài)合同公證，可以規(guī)范、引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方依法訂立合同，確保買(mǎi)賣(mài)雙方所追求的物權(quán)變動(dòng)目的的實(shí)現(xiàn)，并盡量減少住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)(如房產(chǎn)抵押、被查封、重復(fù)買(mǎi)賣(mài)等)，而在解決住房交易糾紛時(shí)，經(jīng)過(guò)公證的住房買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)證據(jù)效力。

3、住房買(mǎi)賣(mài)交易中，即使雙方當(dāng)事人都有真實(shí)買(mǎi)賣(mài)的意思，但因?qū)Ψ傻牟皇煜?，未能精確認(rèn)識(shí)出賣(mài)人與第三人對(duì)于該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利內(nèi)容，很可能做出無(wú)效或不完全有效地交易。通過(guò)公證可以有效下降法律風(fēng)險(xiǎn)或隱患，確保買(mǎi)房取得住房的所有權(quán)，促進(jìn)住房買(mǎi)賣(mài)的有效性與安全性。

4、域外關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)契約公證的效力，有成立要件說(shuō)與生效要件說(shuō)及有限但無(wú)強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)力說(shuō)，我國(guó)無(wú)此類(lèi)規(guī)定或?qū)W說(shuō)，因而公證書(shū)的形成僅能幫助當(dāng)事人進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)與隱患的預(yù)防，但不可以公證書(shū)為由對(duì)抗第三人。