房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子可以雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)?！段餀?quán)法》第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

沒(méi)房產(chǎn)證住房有哪些危險(xiǎn)

1、不可買(mǎi)賣(mài)：住房交易的最終成交是以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為標(biāo)準(zhǔn)的，但是如果沒(méi)有房產(chǎn)證，自然就辦理不了過(guò)戶(hù)。所以，沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)辦法進(jìn)行交易的。

2、不可抵押：很多人都會(huì)用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌借資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)論是銀行還是信貸公司都不會(huì)輕易把錢(qián)借給你的。

3、不可出租：如果出租的住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不可得到保護(hù)。

4、不可保護(hù)合法權(quán)益：當(dāng)因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)證是最重要的權(quán)益憑證。只要房本上寫(xiě)的你的名字，你的權(quán)益就能到盡可能的保障。

5、不可得到補(bǔ)償：一旦遭遇住房拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

6、不可辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)：住房進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門(mén)才會(huì)予以批準(zhǔn)，否則辦事人員是不會(huì)同意的。而辦理不了贈(zèng)與繼承等公證手續(xù)，會(huì)影響到未來(lái)的房子權(quán)益問(wèn)題。