房產(chǎn)證是對(duì)房子享有所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證更名也可以了解咱們平常所說(shuō)的房產(chǎn)過(guò)戶，其房產(chǎn)的獲得方法有轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等等，特別夫妻之間房產(chǎn)證更名的情況許多，而且在婚姻續(xù)存時(shí)期和非續(xù)存時(shí)期的更名要求也是不一樣的，這篇文章中將對(duì)夫妻房產(chǎn)證更名流程進(jìn)行介紹，期望對(duì)您有所幫助。

一、夫妻房產(chǎn)證更名流程

(一)夫妻之間直接添加

婚姻存續(xù)時(shí)期：在婚姻存續(xù)時(shí)期添加愛(ài)人姓名可以直接添加。假如在婚姻存續(xù)時(shí)期房產(chǎn)歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的姓名也算是兩人的一起產(chǎn)業(yè)。因此在婚姻時(shí)期，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需帶著結(jié)婚證、房子兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更掛號(hào)”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)時(shí)期：非婚時(shí)期房產(chǎn)證更名，不可直接添加愛(ài)人姓名，只能以贈(zèng)與的方法更名。

從《婚姻法》的規(guī)則來(lái)看，假如夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期產(chǎn)業(yè)疑問(wèn)沒(méi)有特別約好的，那么房產(chǎn)不管掛號(hào)在誰(shuí)的名下，都是夫妻的一起產(chǎn)業(yè)，兩邊一起共有，從法律上來(lái)講變更夫妻姓名沒(méi)有什么含義，可是假如兩邊約好該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約好的。

夫妻辦理更名手續(xù)的條件是現(xiàn)已取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需一起參與，填寫《房子所有權(quán)掛號(hào)申請(qǐng)表》，提交的證件因房子的性質(zhì)的不一樣而不一樣，詳細(xì)提交如下資料：

1、假如是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為愛(ài)人的姓名;假如是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻兩邊寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)略注明理由。

2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)

3、夫妻兩邊的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)

4、夫妻兩邊共有房子的協(xié)議

5、房子所有權(quán)證

6、房改房供給原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)

7、房子所有權(quán)證附圖，掛號(hào)表復(fù)印件

辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。

(二)夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理

夫妻離婚后辦理房子過(guò)戶需提交以下資料：

1、房子所有權(quán)證書;

2、自己身份證原件、離婚證;

3、離婚協(xié)議或收效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書;

4、原房子所有權(quán)證所附房子掛號(hào)表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份;

5、買房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑據(jù);

6、有的還要法院出個(gè)履行函。

二、夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下

1、到房管部分辦理權(quán)屬變更手續(xù);

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(責(zé)任)人便更手續(xù)。

由以上信息咱們可以清楚的知道夫妻雙方在婚姻續(xù)存時(shí)期和非續(xù)存時(shí)期的房產(chǎn)證更名要求是有差異的，非續(xù)存時(shí)期只能通過(guò)贈(zèng)與的方法獲得，當(dāng)辦理變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人均需參與，只有一方在，通常是不會(huì)予以辦理的。