買房的時候，大家需要掌握很多和購房相關的常識點，其中住房面積是比較復雜的，因為住房面積的分類比較多，有包括合同面積，建筑面積和套內(nèi)面積等等，這些大家都應該逐一了解。相信大家也知道購房時一般都是按照面積來計算房子的總價，面積越大對應的房子價格就越貴，那住房面積有哪些分類？如果遇到了偏差怎么辦呢？

住房面積有哪些分類？

1、建筑面積

在標注住房面積時，很多人都是按照建筑面積標注的，住房建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，特色一般為具備有上蓋、結構堅固、層高2.20米以上（含2.20米，下同），且屬于性建筑。

2、使用面積

住房使用面積比不錯理解，就是表示購房者實際可以使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、公攤面積

現(xiàn)在大部分房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分攤的面積，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

4、套內(nèi)面積

購房時要分清套內(nèi)面積和使用面積，有些住房在銷售時是按照套內(nèi)面積銷售的，這種方式是對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

5、合同約定面積

合同約定面積簡稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是購房者在與賣方在簽訂合同時所約定的住房面積。

6、產(chǎn)權登記面積

產(chǎn)權登記面積是由房產(chǎn)測繪單位測算，標注在住房權屬證書上、記入住房權屬檔案的住房的建筑面積。也是權登記面積是住房竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積以及住房產(chǎn)權證上的面積。

住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？

購房時要注意住房面積是否有偏差，如果遇到了住房面積偏差比值高于了3％的情況，就要維護自己的權益，首先看一下購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規(guī)定處理；面積偏差比值超出百分之三，購房者可以考慮解除合同或者退房。

以上就是小編為大家講到的住房面積有哪些分類？如果遇到了偏差怎么辦的相關內(nèi)容了，在買房的時候大家都比較興奮，但是在興奮之余大家也要仔細一些，在計算房子面積和價格時候，注意看對方是以房子的哪種面積計算的，和合同的內(nèi)容是否一致。