期房能做抵押，但是期房抵押需要獲得銀行的認(rèn)證才可以，而且沒(méi)有拿到房本的期房是不可作抵押貸款的，期房抵押主要分為以下兩種情形：

1、對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購(gòu)住房合同。

2、以在建工程抵押的，抵押人必須具有國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

期房貸款如何拿房產(chǎn)證抵押

1、貸款人到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，貸款人準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，其中包含借購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

2、貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。

3、銀行審批通過(guò)后，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同及擔(dān)保合同。銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行。

4、借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)具體有哪些注意事項(xiàng)

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)需“貨比三家”

眼下幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都能受理房產(chǎn)抵押貸款，但是不同機(jī)構(gòu)的貸款要求有一定的差異，所以大家挑選貸款機(jī)構(gòu)時(shí)最好“貨比三家”，切勿“腦門(mén)發(fā)熱”選一家就敲定了。

2、抵押房產(chǎn)符合貸款要求

雖然有了房產(chǎn)作抵押，貸款申請(qǐng)變得要容易一些，但是作為抵押的房產(chǎn)必須符合規(guī)定，即：房齡不高于二十年;有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證;無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;能正常上市交易。

3、他人房產(chǎn)需取得對(duì)方同意

按照相關(guān)規(guī)定，若借款人本人名下無(wú)房也可以用他人名下房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款。但是，用他人名下房產(chǎn)作抵押辦理貸款時(shí)，必須取得住房所有人的同意，且需對(duì)方出具同意抵押承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。

4、貸款困難勿忘找擔(dān)保公司

在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當(dāng)?shù)卣?guī)擔(dān)保公司幫忙，一般有了擔(dān)保公司的介入，貸款申請(qǐng)都很輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。

5、還清貸款記得辦理撤銷抵押手續(xù)

辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人，結(jié)清貸款后不要忘了辦理撤銷抵押手續(xù)，否則你的房子一直處于抵押狀態(tài)。