門(mén)面房抵押貸款能貸10年。因?yàn)殚T(mén)面房抵押貸款由于門(mén)面房本身的可轉(zhuǎn)讓性，以及其流通性低于一般的商品房，所以在辦理貸款時(shí)銀行的審核會(huì)更加嚴(yán)格，貸款期限最長(zhǎng)不高于10年，如果是二手門(mén)面房貸款期限最長(zhǎng)8年，且其貸款金額不可夠高于評(píng)估價(jià)的50%。當(dāng)然，各地區(qū)針對(duì)門(mén)面房抵押貸款的年限要求有一定差異，具體請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房要注意什么

1、注意公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，門(mén)面房的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至高于50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，門(mén)面房的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的偏差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者挑選按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意返租承諾。

返租是門(mén)面房發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表層上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此，延期交房造成返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。

3、注意內(nèi)、外銷(xiāo)門(mén)面房未并軌。

門(mén)面房銷(xiāo)售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則就不可辦不出產(chǎn)證。